В судебных делах главное - время, не теряйте его безвозвратно
Главная » Статьи » гражданское право

КАК ВЫПИСАТЬ ЖИЛЬЦА ИЗ КВАРТИРЫ?

Итак, в статье разбираем порядок действия, из 5х простых шагов.

К статье, как обычно, прилагаются образцы документов.

По ссылкам можно дополнительно посмотреть несколько типовых случаев:

1. выписать бывшего члена семьи (например бывший муж/жена, иной родственник);

2. выписать несовершеннолетнего;

3. выписать жильца без согласия;

4. выписать умершего;

КАК ВЫПИСАТЬ БЫВШЕГО ЧЛЕНА СЕМЬИ (НАПРИМЕР БЫВШИЙ МУЖ / ЖЕНА, ИНОЙ РОДСТВЕННИК);

Подать в суд исковое заявление о снятии с регистрационного учета имеет право собственник квартиры.

По закону РФ существует только две причины, согласно которым можно снять гражданина с регистрационного учета:

1. Заявление самого гражданина о его добровольной выписке (снятии с регистрации).

2. Решение суда о принудительном снятии с регистрационного учета.

Для принудительного выселения из квартиры необходимо иметь серьезные причины.

Таковыми могут считаться:

- расторжение брака собственника жилой площади с жильцом;

- отсутствие жильца в течение продолжительного времени;

- неучастие жильца в оплате коммунальных услуг и содержании жилья;

- в случае приватизации, чтобы в акт не включались лица, не проживающие по адресу фактически.

Кроме того, суд может вынести решение о невозможности совместного проживания для граждан, зарегистрированных по одному адресу и проживающими там согласно договору социального найма. Основанием для этого могут стать пьяные дебоши, драки, шум в ночные часы, асоциальное поведение, либо болезнь, которая не позволяет проживать совместно.

В случае прекращения отношений (в том числе и семейных) с собственником квартиры право пользования этой квартирой как правило не сохраняется, если иное не установлено соглашением или законом.

Это означает, что жилец утрачивает право пользования жилым помещением и должен освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник квартиры вправе требовать его выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14).

Результатом прекращения права пользования квартирой и выселением из нее является снятие с регистрационного учета (выписка из квартиры).

Для того чтобы выписать жильца необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. направить требование о добровольной выписке (снятии с регистрации).

Если дело дойдет до суда у вас на руках должно быть доказательство попыток известить жильца о ваших планах обратиться в суд по поводу его принудительной выписки. Если вам известно его реальное место проживания, то нужно отправить требование с указанием срока исполнения заказным письмом с уведомлением. Если вы проживаете вместе, то просто отдайте ему пакет документов лично под подпись с указанием ФИО и даты получения, или просто при свидетелях.

2. Подать в суд исковое заявление о прекращении права пользования лица жилым помещением.

Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика. В этом случае в деле обязательно принимает участие прокурор (ст. ст. 131, 132, ч. 3 ст. 45 ГПК РФ). Собственник вправе предъявить указанное исковое заявление, чтобы прекратить право пользования квартирой бывшего члена семьи или в случае, если собственник купил квартиру с проживающими лицами (ст. 35, ч. 5 ст. 31 ЖК РФ). При этом членами семьи собственника являются проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. Также членами семьи собственника могут быть признаны при определенных обстоятельствах другие родственники и иные лица (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14).

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ) (как правило в суд направляются копии документов, а подлинники предъявят в судебное заседание):

- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

- документы, свидетельствующие о прекращении права ответчика пользоваться квартирой (например, свидетельство о расторжении брака);

- требование об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему члену семьи (если оно направлялось); - иные документы, подтверждающие требования истца (например, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете);

- документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Исковое заявление и документы, подтверждающие заявленные требования, представляются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле.

3. Примите участие в судебном заседании.

Судом будет назначена дата рассмотрения Вашего искового заявления, необходимо придти в суд с оригиналами документов и поддержать свое требование. В отношении бывшего члена семьи представляем доказательства прекращения семейных отношений (документы о расторжение брака или признание его недействительным), а также возможности у него проживать в другом месте - наличия иного жилья или материальных возможностей приобрести жилье или арендовать его (ст. 56 ГПК РФ). Свидетельством прекращения семейных отношений между супругами являются так же отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, выезд ответчика в другое место жительства и прочее, но они оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14). По итогу рассмотрения искового заявления, а так же представленных документов и показаний сторон дела суд выносит Решение. У сторон имеется возможность оспорить вынесенное решение в суде апелляционной инстанции в установленный законом срок.

4. Получите решение суда.

Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме (ст. 209 ГПК РФ). Однако для реализации своего права Решения не достаточно. Если Ответчик добровольно не исполняет Решение суда, собственник подает в суд заявление о выдаче исполнительного листа. После подготовки исполнительного листа его можно будет получить и предъявить вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства для исполнения в службу судебных приставов по месту жительства ответчика (ст. ст. 30, 33, 68, 107 Закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ ).

5. Передайте решение суда в орган регистрационного учета.

Орган регистрационного учета (в настоящее время - МВД России) снимет Ответчика с регистрационного учета на основании Решения суда с отметкой о вступлении в законную силу (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1; п.2, п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713).

Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением (проживания в нем) на определенный срок, если у него нет оснований проживать в жилом помещении, но имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Кроме того, невозможно прекратить право пользования жилым помещением тех, кто имел право пользования жильем на дату приватизации с другими членами семьи и дал согласие на приватизацию без своего участия (ст. 19 Закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ). Право пользования этих лиц нельзя прекратить и тем собственникам, которые купили квартиру с такими жильцами (п. 2 ст. 292 ГК РФ; Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14).

Категория: гражданское право | Добавил: oleggalagan (12.05.2017) | Автор: Галаган О.В.
Просмотров: 562 | Теги: спб, Невский суд, Санкт - Петербург, выписка, Тихвин, регистрация | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Галаган Олег Викторович +7921 433 4602
http://vk.com/club86047912.
Skype: galagan.oleg